Daň z nabytí nemovitých věcí se ruší

18.09.2020

Zrušení daně z nabytí konečně potvrzeno

Daň z nabytí nemovitých věcí, která od 1.1.2014 nahradila daň z převodu nemovitých věcí, je upravena zákonným opatřením č. 340/2013 Sb., které bylo naposledy novelizováno s účinností od 1.11.2019 novelou č. 264/2019 Sb. O změně od 1.11.2019, která se týkala osvobození prvých převodů bytů v novostavbách rodinných domů podle § 7 odst. 1 ,  Finanční správa informovala dne 11.10.2019. V dané věci (tedy pro období před 1.11.2020) také rozhodl Nejvyšší správní soud - viz informace Finanční správy ze dne 25.6.2020.

Poslanci 15.9.2020 definitivně potvrdili zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným použitím pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019. Prezident toto zrušení potvrdil 18.9.2020 a nyní již čeká jen na formální vyhlášení ve Sbírce zákonů.

Pokud jde o vlastní zrušení daně z nabytí, až do 31.12.2020 platí generální pardon pro podávání přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí  a placení této daně, pokud byl vklad do katastru povolen od 1.12.2019.

Součástí zákona rušícího daň z nabytí nemovitých věcí jsou také změny zákona o daních z příjmů:

  • pro nemovitosti nabyté od 1.1.2021 prodloužení časového testu pro osvobození od daně z příjmů fyzických osob ze současných 5 na 10 let
  • pro hypotéky uzavřené od 1.1.2022 snížení maximálního odpočtu z 300 tis. Kč na 150 tis. Kč (podle původního vládního návrhu měl být tento odpočet pro hypotéky uzavřené od 1.1.2022 zcela zrušen).

Podle příslušného přechodného ustanovení však nebude nutné daň platit u převodů, kdy byl návrh na vklad povolen katastrálním úřadem v průběhu prosince 2019 a později.

Příklad:

Návrh na vklad převodu vlastnického práva na základě kupní smlouvy byl doručen katastrálnímu úřadu 11.11.2019. Bude na tento převod vztáhnout zpětné zrušení daně z nabytí, jestliže katastrální úřad vklad povolil (rozhodl o povolení vkladu):

a)  v listopadu 2019, např. 29.11.2019 (vklad byl tedy proveden dne 29.11.2019, a to s právními účinky k 11.11.2019)

b) v prosinci 2019, např. 2.12.2019 (vklad byl tedy proveden dne 2.12.2019, a to s právními účinky k 11.11.2019)?

U varianty a) uplynula lhůta pro podání daňového přiznání 29.2.2020 a zrušení daně nebude možné zpětně uplatnit.

U varianty b) uplynula lhůta pro podání daňového přiznání 31.3.2020 a daň bude zpětně zrušena. Pokud ji kupující dosud neuhradil, tak ji hradit nebude muset. Pokud ji uhradil, bude mu na základě žádosti vrácena.  

Zrušení daně z nabytí a doprovodným změnám v dani z příjmu fyzických osob (prodloužení časového testu pro osvobození z 5 na 10 let snížení limitu maximálního odpočtu hypoték) byla věnována informace rozeslaná dne 16.9.2020 rozeslána na e-maily registrované k odběru novinek, a také epizoda podcastu O daních ze dne 13.7.2020.